房地產銷售都停止了,房價會有什么樣的變化呢?

原標題:房地產銷售都停止了,房價會有什么樣的變化呢?

(本文作者:易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進)

基于當前全國新型冠狀病毒事件,預計部分城市售樓處的暫時關閉,應該說對中國房地產市場的運行等確實會形成干擾。當然必須看到,決定樓市發展的主要因素并沒有變化,所以只能影響短期類似上半年的走勢,對于全年走勢的影響則相對會弱化。

1、成交量

近期全國至少有16個省市相關部門發文,暫停了售樓處的開放,部分則更為嚴厲,類似提及了暫停網簽和備案通道,這實際上都會影響最近的住房交易。售樓處暫停,客觀上使得住房交易停滯,部分城市或出現日度交易量為零的現象。后續是否有反彈,直接取決于此次公共衛生事件的解決和行政管控命令。不過對于此次肺炎事件,應該說各項應對措施還是積極到位的,因此2月份或會受到較為明顯的影響,而3月份預計在危機有所控制的情況下,房屋交易市場會有所放松。所以今年2月份應該說交易數據或不好看,當然這也在預料之中。而3月份則會有所回暖,是否有強勁回暖,要看肺炎事件處理是否徹底,或各地對于風險的評估態度。而預計兩會政策中,應該會有各類鼓勵或刺激性政策,客觀上樓市的大環境有干擾,但絕對不會繼續惡化。而到了5月份后,房地產交易市場會進入到相對健康和穩定的狀態,這中間不排除部分壓抑的需求會重新釋放,進而彌補了第一季度市場交易偏弱的狀態。

2、成交價格

對于房價來說,很容易受到供求關系的影響。若是第一季度市場交易不好,那么價格本身抬頭的可能性已經非常微弱了。當然是否會出現大降價,這個要看房企的心態。從2019年第四季度的房企推盤情況看,其實已經供應了很多項目。當前本身是一個積極返鄉置業促銷的階段,但確實這一次肺炎事件形成了干擾。但這也不意味著必須降價。因為在售樓處暫時關閉的情況下,即便是降價,市場交易本身是不會有影響的,或者說降價本身不會引起太多的成交量上升。而到了第二季度,若是房企完成全年目標是比較急切的,這個時候會由繼續降價促銷的做法,換而言之,本身在第一季度終結的降價促銷動作,或會延長到第二季度。若是市場交易在第二季度不錯,那么下半年房企的定價策略會略顯強硬,此時要防范各類價格過快上漲的現象。

3、區域結構

從城市或區域的角度看,此次肺炎事件對于三四線城市是影響比較大的。因為按照過去的營銷慣例,春節前后是返鄉置業需求釋放的高峰期。從近期各地的控肺炎動作看,比較嚴厲,既關閉了售樓處,也關閉了部分人進城等通道,所以客觀上說,三四線城市今年返鄉置業需求難以釋放,部分房企必須調整節后的營銷策略。而從城市上看,包括湖北省、浙江省等屬于疫情相對嚴重的區域,此類區域政策會更嚴,客觀上房地產市場受到的影響會更大。這也是相關購房者和房企等所需要積極關注的地方。返回搜狐,查看更多

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